זקוק לייעוץ? חייג עכשיו : 054-5630411

  

עמית חורש עמית חורש
  • ראשי
  • אודות
  • תחומי עיסוק
    • ליווי עסקאות נדל"ן
    • רכישת דירה מקבלן
    • רכישת דירה יד שניה
    • ליקויי בניה ואיחור במסירה
    • תכנון מס
    • הסכמי שכירות ונדל"ן מניב
    • הסכמים מסחריים
    • ליטיגציה אזרחית
    • פינוי מושכר
    • צוואות וירושות
  • סין
  • מאמרים
    • חוק השכירות החדש
    • איחור במסירת דירה
    • רכישת מחסן או דירה
    • שכר טירחת עורך דין
    • ליקוי בניה
  • מן התקשורת
  • צור קשר
  • ראשי
  • אודות
  • תחומי עיסוק
    • ליווי עסקאות נדל"ן
    • רכישת דירה מקבלן
    • רכיתש דירה יד שניה
    • ליקויי בנייה ואיחור במסירה
    • תכנון מס
    • הסכמי שכירות ונדל"ן מניב
    • הסכמים מסחריים
    • ליטיגציה אזרחית
    • פינוי מושכר
    • צוואות וירושות
  • סין
  • מאמרים
    • חוק השכירות החדש
    • איחור במסירת דירה
    • רכישת מחסן או דירה
    • שכר טירחת עורך דין
    • ליקוי בניה
  • מן התקשורת
  • צור קשר
עמית חורש
  • ראשי
  • 3אודות
  • תחומי עיסוק
    • ליווי עסקאות נדל"ן
    • רכישת דירה מקבלן
    • רכישת דירה יד שניה
    • ליקויי בניה ואיחור במסירה
    • תכנון מס
    • הסכמי שכירות ונדל"ן מניב
    • הסכמים מסחריים
    • ליטיגציה אזרחית
    • פינוי מושכר
    • צוואות וירושות
  • סין
  • מאמרים
    • חוק השכירות החדש
    • איחור במסירת דירה
    • רכישת מחסן או דירה
    • שכר טירחת עורך דין
    • ליקוי בניה
  • מן התקשורת
  • צור קשר
  • ראשי
  • אודות4
  • תחומי עיסוק
    • ליווי עיסקאות נדל"ן
    • רכישת דירה מקבלן
    • רכישת דירה יד שניה
    • ליקויי בניה ואיחור במסירה
    • תכנון מס
    • הסכמי שכירות ונדל"ן מניב
    • הסכמים מסחריים
    • ליטיגציה אזרחית
    • פינוי מושכר
    • צוואות וירושות
  • סין
  • מאמרים
    • חוק השכירות החדש
    • איחור במסירת דירה
    • רכישת מחסן או דירה
    • שכר טירחת עורך דין
    • ליקוי בניה
  • מן התקשורת
  • צור קשר
ראשי » מאמרים » רכישת דירה או מחסן

רכישת דירה או מחסן


רכשתם דירה... ולאחר מכן רכשתם מחסן או חניה בנפרד. מה עם מס הרכישה?
עד לאחרונה חלה בעניין חיוב במס רכישה במקרים בהם תקופה קצרה לאחר רכיש תדירה מקבלן נרכשו מחסן או דירה - ה"ב 14/85.
לאחרונה, בהתאם להנחיית רשות המסים, כאשר החנייה או המחסן, נרכשו בתוך "זמן קצר" ממועד רכישת הדירה, אליה הם מוצמדים ומשמשים כחטיבה אחת - יש למסות את החניה או המחסן כחלק נוסף מהדירה, וחיוב המס יהיה יחסי, בהתאם לשיעורי מס הרכישה של דירת המגורים שכבר נרכשה.
רשות המיסים אינה מגדירה במפורש מהו אותו "פרק זמן קצר" המאפשר מיסוי התוספת כחלק מדירת המגורים. עם זאת, בתחילת ההוראה נאמר כי היא נועדה לרענן מדיניות קיימת לאור העובדה שהתעוררו שאלות חוזרות לגבי חבות במס במקרה של "רכישת מחסן או חניה מקבלן לאחר תקופה של כשנה ממועד רכישת הדירה מאותו קבלן". לפיכך נראה כי תקופה של שנה תיחשב מבחינת רשות המיסים ל"זמן קצר" כקבוע בהוראה.
ההוראה האמורה מעלה במקביל הן יתרון והן חסרון– תלוי את מי שואלים. שניהם נוגעים שניהם לשאלה מה הסטטוס של הדירה הנרכשת אל הרוכש – האם היא מהווה דירתו היחידה אם לאו.
במקרה של רכישה מאוחרת של חניה או מחסן על ידי בעל דירה שהדירה הנרכשת אינה דירתו היחידה, שיעור המס שיחול על הרוכש ברכישת חניה או מחסן בנסיבות המפורטות בהוראה, יעמוד על 8% (לפי שיעור המס ברכישת דירה נוספת), ואילו ברכישת מחסן או חניה שאינה עומדת בתנאים הקבועים בהוראה, (חלף מן רב מאז רכישת הדירה או שהחניה/מחסן אינם צמודים לדירה ושמשעים עמה כחטיבה אחת), שיעור המס יהיה נמוך יותר ויעמוד על 6% בלבד משווי המכירה, כבכל מקרה של רכישת נכס מקרקעין שאינו מהווה דירת מגורים.
לעומת זאת, במקרה בו רכישת החניה או המחסן בנסיבות האמורות בהוראה נעשתה על ידי אדם שהדירה הנרכשת היא דירתו היחידה, כלומר מס הרכישה שישולם בעבור התוספת יהיה לפי שיעור המס של דירה יחידה, שיכול ויעמוד על 0% כל עוד שווי המכירה אינו עולה על המדרגה הקבועה בחוק, ואולם אם רכישת החנייה או המחסן תבוצע שלא בהתאם לתנאים הקבועים בהוראה, לדוגמה, זמן רב לאחר רכישת הדירה, שיעור מס הרכישה במקרה זה יגדל ויעמוד על 6% משווי המכירה כאמור.

פורסם ב: מאמרים
« הקודם

השארת תגובה

ביטול

חיפוש
צור קשר
משרד עורכי דין עמית חורש מתמחה בנדל"ן, מיסוי מקרקעין ומשפט מסחרי. המשרד מציע שירותים משפטיים המשלבים מקצועיות ויחס אישי לכל לקוח.
פרטי יצירת קשר
  • 054-5630411
  • 077-4703242
  • horesh.adv@gmail.com
  • דרך השלום 95, תל אביב
dh-softwaredh-software
כל הזכויות שמורות - עמית חורש משרד עורכי דין
צור קשר

לשיחת ייעוץ ללא התחייבות

ניתן ליצור קשר בטלפון
054-5630411

תשתית מתקדמת לאתרי וורדפרס | Easy-WP.co.il

גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס