האם שכ"ט עורך דין הוא חלק ממחיר הרכישה לעניין מס רכישה?
לרוב כחלק מהתשלומים אותם אנו משלמים עבור רכישת דירה, אנו גם משלמים לעורך הדין אשר מייצג את הקבלן שכ"ט בגובה של כ-5,000 ₪ או חצי אחוז – הנמוך מבינהם, וזאת עבור ביצוע פעולות רישומיות.
נתחיל מהסוף - בית המשפט העליון קבע בעניין בט ויחד הבונים כי הוצאות משפטיות ששילם הרוכש בגין רישום דירה שרכש מקבלן על שמו בלשכת רישום המקרקעין, מהוות חלק משווי המכירה לצורך החיוב במס רכישה.
קביעה זו שמה קץ לחוסר הוודאות לשאלה זו, אשר נבעה בעיקר מהכרעות סותרות של בתי המשפט המחוזיים.
העיקרון המיסוי המרכזי אשר סייע להכרעה בסוגיה הוא עקרון "צירוף כל התמורות". לפי עיקרון זה יש למסות את כל התמורות הישירות והעקיפות שהקונה מתחייב לשלם למוכר או למי מטעמו.
בסקירה קצרה של פסקי הדין שהובילו להחלטה כאמור ניתן להבחין בשני פסקי דין בהם קבעו ועדות הערר בדעת רוב (עניין יעקבס משנת 2009, ועניין יחד הבונים משנת 2015), כי תשלום שכ"ט עו"ד על ידי הרוכש לעוה"ד של הקבלן בגין הפעולות הרישומיות, לרבות רישום הזכויות בדירה על שם הרוכש, אינו נחשב חלק אינטגראלי משווי המכירה על פי עיקרון "צירוף כל התמורות".
החלטה זו נומקה על ידי בית המשפט, בסיבה כי התכלית אותה הצדדים ביקשו להשיג היא מכירת הדירה תמורת תשלום שאינו כולל הוצאות משפטיות וממילא, שכ"ט עוה"ד מוגדר ונפרד ממחיר הדירה ומהווה תשלום אמיתי לעוה"ד.
לעומת זאת, בעניין ינאיקבעה דעת הרוב בשנת 2012, כפי שקבעה דעת המיעוט בעניין יעקבס, כי יש להוסיף רק מחצית מסכום שכ"ט ששולם לב"כ הקבלן לשווי המכירה של הדירה לצורך מס רכישה. (שני פסקי דין אלו בוטלו על ידי בית המשפט העליון בהסכמה וללא נימוק – לא מהווה תקדים מחייב)
בשני מקרים נוספים הגיע עניין הוספת שכ"ט עוה"ד לשווי המכירה לוועדות הערר - בעניין בט ובעניין עג'מי. אלו נדונו במאוחד במסגרת הגשת בקשה לאישור תביעה כתובענה ייצוגית. בית המשפט המחוזי פסק, כי שכ"ט עו"ד מהווה חלק אינטגראלי משווי המכירה. בית המשפט ציין והוסיף כיזאת בהינתן התחייבות הקבלן לרישום זכויות הרוכש בלשכת רישום המקרקעין ולנשיאה בתשלום עבור פעולה זו, הן על פי הסכם המכר והן על פי הדין.
בסמוך לאחר מתן פסה"ד בעניין בטועג'מי ניתן פסק דינו של בית המשפט העליון בעניין בט ויחד הבונים - שם נקבעה ההלכה, כי מקום בו מדובר ברכישת דירה מקבלן והקבלן מחויב בדין או במסגרת חוזה בינו לבין הקונה לרשום את הדירה הנרכשת באמצעות עורך, שכר הטרחה ייקבע כחלק משווי הדירה הממוסה במס רכישה.
לרוב כחלק מהתשלומים אותם אנו משלמים עבור רכישת דירה, אנו גם משלמים לעורך הדין אשר מייצג את הקבלן שכ"ט בגובה של כ-5,000 ₪ או חצי אחוז – הנמוך מבינהם, וזאת עבור ביצוע פעולות רישומיות.
נתחיל מהסוף - בית המשפט העליון קבע בעניין בט ויחד הבונים כי הוצאות משפטיות ששילם הרוכש בגין רישום דירה שרכש מקבלן על שמו בלשכת רישום המקרקעין, מהוות חלק משווי המכירה לצורך החיוב במס רכישה.
קביעה זו שמה קץ לחוסר הוודאות לשאלה זו, אשר נבעה בעיקר מהכרעות סותרות של בתי המשפט המחוזיים.
העיקרון המיסוי המרכזי אשר סייע להכרעה בסוגיה הוא עקרון "צירוף כל התמורות". לפי עיקרון זה יש למסות את כל התמורות הישירות והעקיפות שהקונה מתחייב לשלם למוכר או למי מטעמו.
בסקירה קצרה של פסקי הדין שהובילו להחלטה כאמור ניתן להבחין בשני פסקי דין בהם קבעו ועדות הערר בדעת רוב (עניין יעקבס משנת 2009, ועניין יחד הבונים משנת 2015), כי תשלום שכ"ט עו"ד על ידי הרוכש לעוה"ד של הקבלן בגין הפעולות הרישומיות, לרבות רישום הזכויות בדירה על שם הרוכש, אינו נחשב חלק אינטגראלי משווי המכירה על פי עיקרון "צירוף כל התמורות".
החלטה זו נומקה על ידי בית המשפט, בסיבה כי התכלית אותה הצדדים ביקשו להשיג היא מכירת הדירה תמורת תשלום שאינו כולל הוצאות משפטיות וממילא, שכ"ט עוה"ד מוגדר ונפרד ממחיר הדירה ומהווה תשלום אמיתי לעוה"ד.
לעומת זאת, בעניין ינאיקבעה דעת הרוב בשנת 2012, כפי שקבעה דעת המיעוט בעניין יעקבס, כי יש להוסיף רק מחצית מסכום שכ"ט ששולם לב"כ הקבלן לשווי המכירה של הדירה לצורך מס רכישה. (שני פסקי דין אלו בוטלו על ידי בית המשפט העליון בהסכמה וללא נימוק – לא מהווה תקדים מחייב)
בשני מקרים נוספים הגיע עניין הוספת שכ"ט עוה"ד לשווי המכירה לוועדות הערר - בעניין בט ובעניין עג'מי. אלו נדונו במאוחד במסגרת הגשת בקשה לאישור תביעה כתובענה ייצוגית. בית המשפט המחוזי פסק, כי שכ"ט עו"ד מהווה חלק אינטגראלי משווי המכירה. בית המשפט ציין והוסיף כיזאת בהינתן התחייבות הקבלן לרישום זכויות הרוכש בלשכת רישום המקרקעין ולנשיאה בתשלום עבור פעולה זו, הן על פי הסכם המכר והן על פי הדין.
בסמוך לאחר מתן פסה"ד בעניין בטועג'מי ניתן פסק דינו של בית המשפט העליון בעניין בט ויחד הבונים - שם נקבעה ההלכה, כי מקום בו מדובר ברכישת דירה מקבלן והקבלן מחויב בדין או במסגרת חוזה בינו לבין הקונה לרשום את הדירה הנרכשת באמצעות עורך, שכר הטרחה ייקבע כחלק משווי הדירה הממוסה במס רכישה.
dh-software