זקוק לייעוץ? חייג עכשיו : 054-5630411

  

עמית חורש עמית חורש
  • ראשי
  • אודות
  • תחומי עיסוק
    • ליווי עסקאות נדל"ן
    • רכישת דירה מקבלן
    • רכישת דירה יד שניה
    • ליקויי בניה ואיחור במסירה
    • תכנון מס
    • הסכמי שכירות ונדל"ן מניב
    • הסכמים מסחריים
    • ליטיגציה אזרחית
    • פינוי מושכר
    • צוואות וירושות
  • סין
  • מאמרים
    • חוק השכירות החדש
    • איחור במסירת דירה
    • רכישת מחסן או דירה
    • שכר טירחת עורך דין
    • ליקוי בניה
  • מן התקשורת
  • צור קשר
  • ראשי
  • אודות
  • תחומי עיסוק
    • ליווי עסקאות נדל"ן
    • רכישת דירה מקבלן
    • רכיתש דירה יד שניה
    • ליקויי בנייה ואיחור במסירה
    • תכנון מס
    • הסכמי שכירות ונדל"ן מניב
    • הסכמים מסחריים
    • ליטיגציה אזרחית
    • פינוי מושכר
    • צוואות וירושות
  • סין
  • מאמרים
    • חוק השכירות החדש
    • איחור במסירת דירה
    • רכישת מחסן או דירה
    • שכר טירחת עורך דין
    • ליקוי בניה
  • מן התקשורת
  • צור קשר
עמית חורש
  • ראשי
  • 3אודות
  • תחומי עיסוק
    • ליווי עסקאות נדל"ן
    • רכישת דירה מקבלן
    • רכישת דירה יד שניה
    • ליקויי בניה ואיחור במסירה
    • תכנון מס
    • הסכמי שכירות ונדל"ן מניב
    • הסכמים מסחריים
    • ליטיגציה אזרחית
    • פינוי מושכר
    • צוואות וירושות
  • סין
  • מאמרים
    • חוק השכירות החדש
    • איחור במסירת דירה
    • רכישת מחסן או דירה
    • שכר טירחת עורך דין
    • ליקוי בניה
  • מן התקשורת
  • צור קשר
  • ראשי
  • אודות4
  • תחומי עיסוק
    • ליווי עיסקאות נדל"ן
    • רכישת דירה מקבלן
    • רכישת דירה יד שניה
    • ליקויי בניה ואיחור במסירה
    • תכנון מס
    • הסכמי שכירות ונדל"ן מניב
    • הסכמים מסחריים
    • ליטיגציה אזרחית
    • פינוי מושכר
    • צוואות וירושות
  • סין
  • מאמרים
    • חוק השכירות החדש
    • איחור במסירת דירה
    • רכישת מחסן או דירה
    • שכר טירחת עורך דין
    • ליקוי בניה
  • מן התקשורת
  • צור קשר
ראשי » מאמרים » שכר טירחת עורך דין

שכר טירחת עורך דין

האם שכ"ט עורך דין הוא חלק ממחיר הרכישה לעניין מס רכישה?
לרוב כחלק מהתשלומים אותם אנו משלמים עבור רכישת דירה, אנו גם משלמים לעורך הדין אשר מייצג את הקבלן שכ"ט בגובה של כ-5,000 ₪ או חצי אחוז – הנמוך מבינהם, וזאת עבור ביצוע פעולות רישומיות.
נתחיל מהסוף - בית המשפט העליון קבע בעניין בט ויחד הבונים כי הוצאות משפטיות ששילם הרוכש בגין רישום דירה שרכש מקבלן על שמו בלשכת רישום המקרקעין, מהוות חלק משווי המכירה לצורך החיוב במס רכישה.
קביעה זו שמה קץ לחוסר הוודאות לשאלה זו, אשר נבעה בעיקר מהכרעות סותרות של בתי המשפט המחוזיים.
העיקרון המיסוי המרכזי אשר סייע להכרעה בסוגיה הוא עקרון "צירוף כל התמורות". לפי עיקרון זה יש למסות את כל התמורות הישירות והעקיפות שהקונה מתחייב לשלם למוכר או למי מטעמו.
בסקירה קצרה של פסקי הדין שהובילו להחלטה כאמור ניתן להבחין בשני פסקי דין בהם קבעו ועדות הערר בדעת רוב (עניין יעקבס משנת 2009, ועניין יחד הבונים משנת 2015), כי תשלום שכ"ט עו"ד על ידי הרוכש לעוה"ד של הקבלן בגין הפעולות הרישומיות, לרבות רישום הזכויות בדירה על שם הרוכש, אינו נחשב חלק אינטגראלי משווי המכירה על פי עיקרון "צירוף כל התמורות".
החלטה זו נומקה על ידי בית המשפט, בסיבה כי התכלית אותה הצדדים ביקשו להשיג היא מכירת הדירה תמורת תשלום שאינו כולל הוצאות משפטיות וממילא, שכ"ט עוה"ד מוגדר ונפרד ממחיר הדירה ומהווה תשלום אמיתי לעוה"ד.
לעומת זאת, בעניין ינאיקבעה דעת הרוב בשנת 2012, כפי שקבעה דעת המיעוט בעניין יעקבס, כי יש להוסיף רק מחצית מסכום שכ"ט ששולם לב"כ הקבלן לשווי המכירה של הדירה לצורך מס רכישה. (שני פסקי דין אלו בוטלו על ידי בית המשפט העליון בהסכמה וללא נימוק – לא מהווה תקדים מחייב)
בשני מקרים נוספים הגיע עניין הוספת שכ"ט עוה"ד לשווי המכירה לוועדות הערר - בעניין בט ובעניין עג'מי. אלו נדונו במאוחד במסגרת הגשת בקשה לאישור תביעה כתובענה ייצוגית. בית המשפט המחוזי פסק, כי שכ"ט עו"ד מהווה חלק אינטגראלי משווי המכירה. בית המשפט ציין והוסיף כיזאת בהינתן התחייבות הקבלן לרישום זכויות הרוכש בלשכת רישום המקרקעין ולנשיאה בתשלום עבור פעולה זו, הן על פי הסכם המכר והן על פי הדין.
בסמוך לאחר מתן פסה"ד בעניין בטועג'מי ניתן פסק דינו של בית המשפט העליון בעניין בט ויחד הבונים - שם נקבעה ההלכה, כי מקום בו מדובר ברכישת דירה מקבלן והקבלן מחויב בדין או במסגרת חוזה בינו לבין הקונה לרשום את הדירה הנרכשת באמצעות עורך, שכר הטרחה ייקבע כחלק משווי הדירה הממוסה במס רכישה.


פורסם ב: מאמרים
« הקודם

השארת תגובה

ביטול

חיפוש
צור קשר
משרד עורכי דין עמית חורש מתמחה בנדל"ן, מיסוי מקרקעין ומשפט מסחרי. המשרד מציע שירותים משפטיים המשלבים מקצועיות ויחס אישי לכל לקוח.
פרטי יצירת קשר
  • 054-5630411
  • 077-4703242
  • horesh.adv@gmail.com
  • דרך השלום 95, תל אביב
dh-softwaredh-software
כל הזכויות שמורות - עמית חורש משרד עורכי דין
צור קשר

לשיחת ייעוץ ללא התחייבות

ניתן ליצור קשר בטלפון
054-5630411

תשתית מתקדמת לאתרי וורדפרס | Easy-WP.co.il

גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס